在近日举办的“广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会”上，广东省房协会长王韶指出，未来五年，房地产行业将在阵痛中完成转型升级，风险可控、供需适配、民生属性凸显的新模式逐步形成。
王韶表示，面对百年未有之大变局，党的二十届四中全会高瞻远瞩，审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五规划建议”），掷地有声地提出“要推动房地产高质量发展”。这一决策不仅打破了房地产作为单一经济增长工具的传统认知，更标志着行业从“规模扩张”向“质量提升”、从“经济刺激工具”向“民生稳定基石”的根本性转型，为未来五年乃至更长时期的房地产发展指明了方向。
王韶认为，过去20余年，房地产对经济增长、城市建设贡献显著，但“高杠杆、高周转、高负债”的粗放模式已积累诸多风险：对实体经济的挤出效应加剧、资源消耗严重、金融风险隐现、社会公平矛盾突出。随着经济增长方式转变和“房住不炒”调控深化，房地产业贡献率明显回落，对经济的拉动作用已不如往昔。
“‘十五五规划建议’的划时代意义在于将房地产高质量发展系统性嵌入民生保障、新发展格局、市场经济体制和国家安全等核心章节，使其从‘经济增长推动器’逐渐向‘民生保障稳定器’转变”。王韶认为，相较于“十四五”的“增加供给”“平稳发展”，“十五五”房地产核心政策已转向“以人民为中心”“优化供给”“高质量发展”“新发展模式”，其意义深远。房地产内涵已超越单一住宅开发，延伸至城市空间开发和运营服务全链条，不再是简单的“建房卖房”，而是支撑城市可持续发展的系统工程。
在王韶看来，房地产高质量发展需要实现“增长稳定、发展均衡、环境可持续、社会公平”的四维统一，平衡短期稳定与长期健康，锚定现代化人民城市建设目标。既要防止过热使规模和房价大起大落，引发泡沫，也要避免过冷导致市场硬着陆，引发市场信心缺失。过去“摊大饼”式的城市开发导致职住分离、“鬼城”和“城市病”现象频发。房地产均衡性发展有利于破解区域、供需和产品错配，城市城镇协同发展，实现区域均衡，资源高效利用。可持续是房地产“长期主义”的必然选择，与生态承载力匹配，向绿色低碳发展，减少对资源能源的过度消耗。同时，只有减少住房金融和投资属性，才能真正实现“住有所居”的民生目标，才能避免因“住房分化”加剧贫富差距，缩小住房资源占有差异而形成社会鸿沟。
王韶指出，房地产行业“止跌回稳”是高质量发展的前提。从企业端而言，若市场持续下跌，销售回款受阻，企业流动性得不到根本性好转，不仅无力交付、无力偿债，更无力探索新模式，甚至可能引发系统性风险。从消费端来看，房地产“买涨不买跌”，改善性需求更是高度依赖预期，若观望情绪蔓延，还将导致市场深陷“量价齐跌”的负反馈循环。“止跌回稳”为新模式构建腾挪空间、争取时间，是修复信心、化解风险的必要阶段。只有市场稳定，高质量发展才有足够的缓冲期和支撑力，居民合理需求才能有效释放，企业才能重新出发探索新模式，房地产才能稳步融入国家新发展格局。
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